租房子销售市场利好消息再一次袭来。

为激励发展趋势保障性住房住房，这一省区开大了——拥有一定经营规模的住房租用企业将享有税收优惠政策。

10月9日夜间，据云南网报导，云南省有关部门已下发《对于执行住房租用税收优惠政策现行政策相关注意事项的通告》（下称《通知》），确立了云南享有现行政策的系统化产业化住房租用企业规范。

《每日经济新闻》记者注意到，2021年7月，国家财政部等三单位曾下发《有关健全住房租用相关税务的公示》（通称《公告》），确立了对有关租赁承包企业的税收优惠政策，而云南省是在该《公告》公布以后，第一个下发有关现行政策贯彻落实的省区。

企业发展趋势售后回租住房将获税款适用

《通知》确立了享有优惠政策的企业规范，有关企业只需在开张汇报或办理备案城市中拥有或是售后回租住房500套（间）及之上或是总建筑面积1.五万平米及之上，将体验到指定的税收优惠政策。

《每日经济新闻》记者注意到，本次云南省对发展趋势保障性住房住房的企业税收优惠政策，关键聚集在“所得税”、“房地产税”（更偏向于销售市场了解的“房主税”）和“可用简易计税”三个层面。

《通知》提及，住房租用企业中的所得税小规模纳税人向个人出租住房，依照5%的增值税率减征1.5%测算交纳所得税。

住房租用企业中的所得税一般纳税人向个人出租住房获得的所有租赁收益，能够挑选可用简易计税方式 ，依照5%的增值税率减征1.5%测算交纳所得税，或可用一般记税办法测算交纳所得税。

住房租用企业向个人出租住房可用以上简易计税方式 并开展预缴税款的，减征1.5%预征率预缴增值税。

对机关事业单位、社团组织及其其他组织向本人、系统化产业化住房租用企业租赁住房的，减征4%的征收率房地产税。

依据2020年初云南税务局公布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》的通告，从2021年1月1日起，本人在云南范畴内将已有房子或是租入房子出租给承租方，并获取经济收益的房租收益或其他收入，应依照“资产租借所得的”10%的征收率交纳个人所得税。

一位曾在TOP10房地产企业出任过养老地产店家大管家的內部人员卢鹏向记者算了吧一笔账，以一个月租费金8五百元为例子（只算“房地产税”的免减），新政策下，大约是340元税钱（因为记税的缘故，具体交税时有可能会稍微少一点），假如以前是10%的税金，则每个月税钱是850元，新政策后免减接近5十元。

对于此项现行政策能给业界企业产生多少性价比高，卢鹏觉得难以优化，但总体对企业的特惠比较大。

“这一没法优化，由于每一个区域的优惠政策力度都不一样，但我认为对企业的特惠很大的。自然，前提条件是别的城市也实行该现行政策。我们可以大概测算一下，以万科地产为例子，上年的养老地产主营业务收入是25.4亿元，总计开张14.24万间，一般业界做得很好的养老地产净利润率约在12%-15%，以12%测算，那麼万科地产的养老地产大概有3.0五亿元盈利，因此总体计算下来得话，产生经营规模的养老地产企业每一年可省下的花费是一定档次的，而省出来这一部分钱将立即算到纯利润里”。

除此之外，专业人士也广泛认为，管理方法机构根据税款等方式，有益于扩张及其培养住房租用销售市场，以减轻住房艰难等具体难题。

针对本次云南省激励发展趋势保障性住房住房的现行政策，易居研究院中国智库核心科研负责人严妖进向《每日经济新闻》记者表明，“此项现行政策降税內容多、幅度大，包括增值税减免、房地产税免减等內容，这对企业和租房子者全是较大水平上的利好消息”。

严妖进觉得，对参加租用住房的企业而言，这几年许多企业发生了比较大运营工作压力，乃至崩盘，而税款的免减，可以减轻这种中小型企业的运营工作压力，提升 它们的营运能力，而如果拥有获利室内空间，当然会招引大量企业和资产，可以提升 企业向市场需求保障性住房出租房屋信息的主动性。

记者查看中国统计局数据信息发觉，过去十年间，云南省所辖的16个直辖市和自治区间，仅有昆明市、云南西双版纳、西双版纳州、怒江州、云南丽江维持了人口数量的正方向提高。

除此之外，依据克尔瑞数据，云南省会昆明市2021年前三季度的房地产业供货为1229.9七万平米，交易量1054.24万平米，销售市场主要表现有一定的滑掉，供货及交易量各自较上年下降33.44%、17.62%。

多地扩张保障性住房租用住房提供

实际上，除开云南省在激励企业发展趋势保障性住房住房外，每个城市扩张保障性住房住房的市場提供，早已成为了一种广泛的共识。

近年来，包含深圳市、上海市、北京市、广州市、厦门市以内的好几个城市连续公布加速发展趋势保障性住房租用住房有关建议。

上海明确提出“十四五”期内基本建设筹资保障性住房租用住房四十万套（间），约占住房供货总产量的40%；

广州明确提出“十四五”期内基本建设筹措各种住房13一万套，在其中保障性住房租用住房60万套（间），占有率45%;。

北京将运用团体营业性土地和非定居总量房子搭建的租用住房，列入保障性住房租用住房规范管理；

深圳市则在2021年的政府部门工作汇报中明确提出，2021年深圳市将基本建设筹资公共性住房八万套，更新改造筹资租用住房十万套之上；

泉州市公布《对于加速发展趋势保障性住房租用住房的建议》，确立从增加农村土地政策适用、贯彻落实税金和中间补贴资产适用现行政策、健全金融政策配套设施、简单化申请流程4个层面给与政策支持。

杰出金融时事评论员刘晓博告知《每日经济新闻》记者，将来中国房价遵循的常见标准归纳成一句话便是“高档有销售市场、中档有适用、中低端有确保”，这也是多地政府机构常常提及的一句话。这类多层面、住房供货系统的创建，将有益于商住楼销售市场的身心健康发展趋势。

在深圳市申请办理了龙悦居三期的王祥告知记者，他如今租的房屋，便是广州的保障性住房住房（公共租赁房），非常划得来，租金只相等于同地区房屋的3折，他所在的两房一厅的房屋，每个月的租金也就1一百元上下。

王祥向记者表露，他所处的企业，每一年大约会出现20-30个保障性住房配额，但是规定申请人是深圳户口没房、自住。他自己也是利用这样的方法办理的，职工在网上报名后会依照積分次序来分派。

但如果不是那样的內部配额，就只有按照市场上“先来后到”标准，开展轮侯等候了。“针对有內部配额的企业，深圳市每个区都不一样，zte中兴、华为公司等在名册中，院校、医院门诊等机关事业单位也是有。政府部门把公共租赁房划到一部分楼盘，当‘人才房’给他定项配租。”王祥告知记者。

另一位在杭州也办理了保障性住房住房的孙欣告知记者，“虽然深圳市每一年的保障性住房住房批号愈来愈多，但办理的数量也愈来愈多，难度系数越来越大，我是在2019年9月份上传的申请办理办理备案，事后深圳南山释放的保障性住房住房也都是有递交申请办理，如今仍在轮侯。”孙欣还表露，自身有朋友申请办理了5年也还没有申请办理上。

深圳市保障性住房住房申请办理回执表，被访者供图

减轻大城市年青人租房子难

一位专业人士强调，全国各地对租房政策的不断完善及其对有关企业税收减免，除开对加入的企业是利好消息外，对减轻城市中青年人的租房子难难题，也可以带来不错的“润化”功效。“虽然很有可能周期时间会较长，但至少趋势早已出来，大城市年青人租房子难的现象已经获得处理”。

“说出来你也许不相信，大家企业的技术性职位如今难以留住人，感觉深圳租房成本费太高了。比较之下，这类技术性工作岗位的专业人才更想要去苏州和成都市。根据我所知道，如今领域内流回长沙市的技术性岗也非常多。”深圳市一家电子信息技术领域的上市企业董事会秘书告知记者。

记者最近调查发觉，绝大多数租房子的受众体现的情况可汇总为二点，一是寻租环节租房子难、租房子贵、中介公司提成高的难题；二是搬入后会遇到一些来源于二房东等的不当之茬。

深圳福田区下沙村，被访者供图

想在深圳福田区租间两房一厅的房屋出租者陈明向记者表明，“如今看房子太麻烦了，并且提成还很高，我近期几日看过深圳福田区下沙村的几身自建房，4层下面的租金基本上都去到400零元之上了，并且看好后，中介公司还得一次性收30%-50%不一的介绍费，太贵了”。

针对全国各地逐渐激励企业发展趋势住房租用，在广东住房政策研究核心顶尖研究者李宇嘉来看，全国各地给企业的政策优惠，是“处理每个城市住房突显难题”非常好的发力点，这不但能塑造分时租赁领域的市场信心，还能让大量企业登记参加到这一领域来，而每个城市在土地资源、税款给到领域的适用，能够具有“四两拨千斤”的功效。

（应被访者规定，原文中王祥、陈明、孙欣、卢鹏均为笔名）