1,

　　最近，笔者身边发生了这样一个真实的案例。

　　我所在的新一线城市，一位持有40多套房的炒房者赔本出局了。

　　那么问题来了，为什么大家听不到炒房者"弃房断供"或"降价抛售"的消息呢？

　　这是因为炒房的方式已经"升级"了，房子根本没有被炒房者直接持有，自然就不会出现这一类的消息。

　　笔者所知的这位炒房者，持有40多套房，这些房子全部都没有"过户"到他自己的名下。

　　因为一旦过户，调控"限购"首先就不行，即使利用几十个身份证买房，限贷也不可能贷那么多钱。

　　其次，过户交易的手续费不是个小数目，炒房者想利益最大化，就不可能选择过户到自己名下。

　　所以，炒房者一般都是通过与业主和开发商签订合同，交付一定的定金来"锁定"房源，找到买家之后，才会过户交易。

　　而这些"锁定"的房子，一旦在约定的期限没有卖出，房子就会退回去，业主和开发商就会"接

　　2，

　　2019年上半年以来，国家调控政策继续加码，迄今为止调控超过250次，相比2018年，同比上涨31%。调控政策加码，炒房者依靠快进快出的机会越来越小，最关键的是，随着调控政策收紧，购房者持续观望，买房的人少了，导致房价上涨的幅度越来越小。

　　新房摇号，价格比大部分二手房便宜，房子也开始卖不完，更不用说炒房者手里的二手房。

　　随着购房者越来越理性，不少炒房者哭诉：房价"不涨"，我们就要赔钱。为什么炒房者会这么说呢？

　　因为炒房者大部分都是通过一定的杠杆资金炒房，买卖房产不会选择直接过户交易，而是通过支付一定的诚意金或订金，"锁死"目标房源，等找到下家，才会选择过户交易。

　　一方面这些杠杆资金都是有资金成本的，资金成本往往超过年化10%的利息。

　　另一方面，房子没卖掉就会赔掉定金和违约金。

　　所以，一旦房价上涨没有达到预期，房子就等于白炒了，因为房价上涨的幅度还不够付利息。

　　3，

　　去年下半年楼市的一轮降价促销过后，全国楼市陷入了冰冻，市场直接有价无市，炒房者手里"锁定"的房子无人接盘，最后又回到开发商和业主的手里。所以，正如我们所见，下半年以来，楼市成交量并没有上涨，但挂牌量却开始回升。

　　随着楼市房住不炒的定位被进一步落实，加上最近国家明确表态，不再刺激房地产，房价上涨的可能越来越小。

　　只要政策坚持不放松，炒房者就根本没有炒房的机会。

　　所以，笔者认为，不要被楼市的现状所迷惑，再次提醒诸位，若非刚需，谨慎入市，避免沦为接盘侠！